“跨交叉房屋”和“分区房屋”； “高收款和低租金”，“确定损失的照明”……许多经历的租赁房屋都发现了各种各样的问题。
最近，调整住房市场的“住房法规”（因此被定义为“法规”）于9月15日发布并生效。涵盖房客和房东目标管理法规的各种租户。
新法规为超过2亿租房者提供服务
说到租房的问题，刘女士在北京工作，他说他“充满痛苦”。
“我以前在代理商的平台上看到了一所房子。图片是如此美丽。装饰看起来很新，照明也很好。结果，该机构在该地区看过它，发现真正的房子与图片完全不同。不仅是家具的大小，而且房间的大小也不匹配描述。欺骗。她承认，在寻找房屋的过程中，这样的“错误的住房来源”并不少见。“有时候您每天要去几次，但是一套不合适，并且您的时间和精力浪费了。”
Wang Liyong在上海的一家互联网公司工作，自从他开始租房以来已经改变了三次，并且由于“不稳定的合同”，他每次都头疼。与寻找房屋的努力相比，让他感到高兴的是，土地随意地拥有价格或在搬家后与G Gitna签订合同。
“我以前租了一所房子，有一个良好的环境和方便的交通工具。我只住了一年，当合同结束时，房东突然建议租金增加10％，并要求我立即做出决定，否则我会租房。s。”
一些租户发现合同误会。
一些租户说合同设定，如果洗衣机，冰箱和其他大型设备损坏，调解员将负责更换它们。实际上，它经常涉及长时间的谈判和延误，或者更换设备仍被损坏。一些合同确定租金到期后，目前的租户将首先更改租金，但房东经常使用理由恢复房屋，但他们将要租给其他人。有些合同并不明确规定，租户和房东应分开的费用，导致不清楚水和电，房地产费以及未来网络费用等成本的分配...
有许多类似的问题。出租房屋之间的矛盾似乎是一个单独的情况，但是如果在整个租赁市场中提出，则此问题并不小。目前，下巴的城市租房数量超过2亿的Umabot。在北京，上海，广州，深圳和杭州等主要城市中，永久性人口中出租的住房人口的比例达到40％以上。面对大型租赁团队，有必要调整住房市场。
根据住房和城乡发展部负责的相关人员的说法，近年来，中国住房市场继续发展，在住房住房，改善住房状况，促进新的城市化以及促进城市农村综合发展方面发挥着重要作用。这位负责人说：“同时，住房市场的发展也面临一些问题。”例如，必须监管市场，并保护双方对Rentis的合法权利和利益的保护；主要主题主要主题的市场供应是个人的发展，东方的发展专注于专注的市场和专业机构不足；住房租金机构在收集住房信息和费用时仍然具有不规则行为；管理和管理住房活动仍需要加强。
“有必要制定特殊的行政法规，以更有效地监管和指导住房租赁市场，促进高质量的住房租赁市场发展，并为加速建立结合租金和购买的住房系统提供支持。”负责人说。
管理“春季房屋”，“分区房”和“虚假房屋”
哪些问题是“规定的新法规”？
一方面，专注于出租房屋。
例如，经常向租户抱怨的“ Chengchuanfang”是他们以低成本租用旧房屋或未完成的房屋。这种类型的房屋质量差，通常是甲醛，这严重影响了租户的健康状况。在这方面，E法规清楚地指出，用于租金的住房必须遵守法律，法规，政策和强制性建筑标准，消防，天然气，室内装饰等，并且不应有个人安全和健康的风险。
也有“分区房屋”，在一些大城市中更常见。为了收取更多的租金，一些房东会将房屋“拆分”到某些房间，或租用一些毫无疑问的空间，带来巨大的风险Sa Salvation。从9月15日开始，不应单独租用厨房，浴室，走廊，地下储藏室和车库等非生活空间。
例如，住房的错误来源，规定的规定认为，住房地址，地区，房屋发行的租金等住房信息应该是真实的，准确和完整的；如果已经发布了不正确或误导性的住房信息，则将罚款至少20,000元人民币，不超过100,000元人民币。
在另一方面，专注于家庭签名过程。
租户通常会关注不合理的存款，不透明的租金以及房东签订合同等的问题，所有这些都参与了新法规。
北京Lianjia研究所的分析师Wang Yifan说：“租赁之前和之后的相关规定涵盖了两个链接。”在租赁阶段，法规阐明了合同标志，备案和资助资金方面的政策，这为相关性奠定了基础，包括改进押金，该押金需要租赁合同来澄清存款，退货时间和缩短和减少的金额；
“例如，很明显，卖方需要得到承租人的批准，或者可能会依法进入房屋。在此之前，一些房东违反了这种“违反这种“带人未经当前租户同意的人来看房屋”。新法规增强了较小的较小的控制权。在举止生活的安全性上，并提高了生活中租户的意识，并使生活的租金充满热情。王Yifan说。
房东的权利和利益得到了更好的保护。过去，在租赁过程中，一些租户在未经许可的情况下改变了房屋结构，或者成为私人拥有的第二个房东，与之差异。法规建议法规：不要损坏，拆除，拆除或取消防火设施或更改住房负荷结构。您需要拉出水，电力，燃气管道等。
广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）表示：“通过保护情报和租赁的权利和利益，我们可以促进租赁行业的稳定性，租赁关系并促进租赁市场的健康发展。”
促进“住房住房，租用可行的生活”的实现
专业后法规的覆盖，如何实施特定的政策会引起广泛的关注。
今年50岁的李维（Li Wei）在他的家人中有两个房屋。他承认，在租房时，人们通常认为房东有一项倡议，但实际上，卖方也有许多担忧。 “过去，租金市场缺乏一个单一而明确的法律依据。当难以解决MGA的误解时，双方需要争论，也可能没有结果。”李维说，法规很快就会阐明卖方和小叶的权利和义务，并增加了租赁行为保护的一层。如何规范未来市场值得关注。
专注于租赁市场的管理，负责住房和城市农村发展部的相关人员表示，该法规将在某些方面加强住房租赁市场的管理和管理。首先，相关部门将开发和发布用于住房住房合同和住房服务服务合同的模型；其次，设定在市政层面或更高层面的地方政府必须建立一个打lo子的机制，并以租金级别定期发布信息；此外，房地产管理部门应通过住房管理平台进行管理和服务，并建立与 - 部门共享信息的机制。就行业而言，与住房租赁有关的行业组织也应加强行业纪律管理。
行业内部人士坚持认为，新法规加强了租赁管理的整个过程，并显着促进了住房租赁市场的健康发展。 “在短期内，一些依赖'独立住房'和'泳池资金'的中小型租赁公司由于合规成本的增加而可以从市场上删除，并地图因此，住房可以集中于领先的公司；从长远来看，他们将提高租金的透明度并提高生活的安全。市场租赁将从“野生增长”转变为标准发展，然后实现“以生活，生活，生活以及生活和生活的生活”的目的。
从李Yujia的角度来看，在执行法规之后，它可能会促进一些非住宅租赁租赁，并以较低的租金，第二次房东筹集住房，“拆分房屋”等，以退出市场，从而导致某些地区的波动并减少租赁期权。在这方面，我们应该增加出租的供应，同时增加规划，土地使用，融资，税收和费用的供应，积极生存在现有的住房来源，并增加市场供应。
“从长远来看，法规的实施将有助于保护各方的权利和利益，并增强愿意租房，提高居住的稳定性并加强现金，从而鼓励市场生物积极投资住房。库存，从建筑到运营，对新的行业模式具有积极的重要性。 “李Yujia说。（记者
Liao Ruiling）（实习生fu Xiaoqing参加了采访）
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